Ein Gutachten über den Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie stellt ein umfassendes Vollgutachten dar, das den anspruchsvollen Vorgaben gemäß §194 BauGB und der ImmoWertV2021 entspricht.
Der Bedarf für ein solches Gutachten tritt auf, wenn eine gerichtliche Entscheidung in einer Auseinandersetzung erforderlich ist.
Dieses Gutachten ist demnach für die gerichtliche Verwendung konzipiert und erfüllt die erforderlichen rechtlichen Standards.

Geeignet für:

• Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser
• Eigentumswohnungen
• Grundstücke
• Gewerbeimmobilien (Auf Anfrage)

Die Anlässe für die Bewertung sind vielfältig und variieren. Oft wird das Gutachten für Angelegenheiten wie Erbschaft, Scheidung, Schenkung, Zwangsversteigerung oder steuerliche Auseinandersetzungen benötigt.

Umfang des Vollgutachtens Rostock nach §194 BauGB und ImmoWertV2021:

• Detaillierte Ortsbesichtigung
• Recherche sämtlicher relevanter öffentlicher und privater Rechte sowie Belastungen
• Abstimmung der Aktenlage mit den lokalen Gegebenheiten
• Ausführliche Berechnungen zur Wertermittlung (führendes und stützendes Verfahren)
• Ausführliche Beschreibung des Objekts
• Umfassende Erläuterung der angewandten Wertermittlungsverfahren und -berechnungen
• Berechnungen von Wohn- und Nutzfläche, Brutto-Grundfläche usw.
• Plausibilitätsprüfung sämtlicher Angaben
• Sie erhalten Ihr schriftliches Wertgutachten mit rund 30 – 50 Seiten innerhalb von ca. 2 – 6 Wochen (sofern alle Unterlagen vorliegen)

Honorar Vollgutachten
Das Honorar eines Sachverständigen für Immobilienbewertung Rostock orientiert sich nach der Honorarrichtlinie des B.v.s., ist darüber hinaus jedoch frei durch den Sachverständigen vereinbar.
Die Kosten für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens liegen zwischen 0,5% und 1% des ermittelten Wertes* (vorläufiger Sachwert oder Ertragswert vor Abzug der Belastungen des Grundstücks) zuzüglich Mehrwertsteuer.
Der Mindestbetrag beträgt jedoch 1.900,- € zuzüglich Mehrwertsteuer (Sockelwert).

Beispielhafte Berechnungen:

• Objektwert bis 250.000,- €: Kosten 1.900,- €
• Objektwert bis 500.000,- €: Kosten 2.500,- bis 2.900,- €
• Objektwert bis 1.000.000,- €: Kosten 3.500,- bis 5.000,- €
  Ab einem Objektwert von 1 Mio. € reduziert sich der Prozentsatz auf 0,35% des Objektwertes (vorläufiger Sachwert oder Ertragswert vor Abzug der Belastungen des Grundstücks).
  Für Objekte ab 2 Mio € Objektwert erfolgt die Preisgestaltung nach individueller Vereinbarung.

Die genannten Pauschalpreise umfassen nicht die Kosten für behördliche Auskünfte und Gebühren (z.B. Anfrage an die Kaufpreissammlung, Flurkarte, Grundbuchauszug, etc.), die dem Kunden 1:1 in Rechnung gestellt werden.
Der zeitliche Aufwand für das Einholen von notwendigen Unterlagen, die vom Auftraggeber bereitzustellen sind (z.B. Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, etc.), wird nach Stundensatz mit 130,- € inklusive Mehrwertsteuer berechnet.
Die angegebenen Preise gelten ausschließlich für Wohnimmobilien. Für Gewerbeobjekte erstelle ich Ihnen gerne ein individuelles Pauschalangebot.

zzgl. Fahrtkosten 0,60€/km ab 20km Fahrstrecke