Bützow

Share-Deal: Renditestarkes Portfolio mit 22 Neubau-Wohnungen!

750.000 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

Die modernen Neubauten bieten 22 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen 59 und 86 m², ideal für zeitgemäßes Wohnen. Helle Räume, hochwertige Materialien und durchdachte Details schaffen ein stilvolles Ambiente. Jede Wohnung verfügt über eine bedarfsgesteuerte Fußbodenheizung, Fernwärmeversorgung, einen Balkon sowie Designböden und elegante weiße Innentüren. Die Badezimmer überzeugen mit ebenerdigen Duschen, Tageslichtfenstern und pflegeleichten Fliesen. Die Küchenräume sind individuell gestaltbar. Ein Aufzug, Abstellräume und anmietbare Pkw-Stellplätze +++ SHARE-DEAL +++ Kaufpreis und Finanzierung: Der Erwerber zahlt 650.000 EUR für den Erwerb der Anteile an der Objektgesellschaft (diese hält die Immobilie). Zusätzlich stellt der Erwerber ein Gesellschafterdarlehen von 100.000 EUR bereit, das in die Objektgesellschaft fließt. Bestehende Finanzierung: Die Objektgesellschaft hat einen Kredit von 2,7 Mio. EUR bei der VR Bank in Güstrow, zu ca. 5,3%. Daraus resultiert eine monatliche Belastung (Annuität) von 11.900 EUR, die durch die Objektgesellschaft bedient wird. Diese Finanzierung wird vom Erwerber übernommen, da er die Gesellschaft mit ihren Vermögenswerten und Verbindlichkeiten erwirbt. Steuer- und Kostenvorteil (Share Deal): Durch den Erwerb von 89% der Anteile (statt 100%) fällt keine Grunderwerbssteuer an, da die Immobilie im Eigentum der Gesellschaft bleibt und nur Anteile an der Gesellschaft übertragen werden. Zusätzlich reduzieren sich die Notarkosten, da diese sich nur auf die Anteilsübertragung beziehen und nicht auf die Immobilie selbst. Überschuss und EK-Rendite: Die Soll- JNKM beträgt 195.480,00€ – abzüglich der Annuität von ca. 142.800,00€ ergibt sich ein Überschuss in der Objektgesellschaft von ca. 52.680,00€ Bei einem Anteil von 89% an dem erwirtschafteten Überschuss ergeben sich 46.885,20€ bzw. eine EK-Rendite von ca. 6,91% für Sie als Investor. Wertsteigerung und erhöhte Abschreibung ergänzen die EK-Rendite abermals.

22 Neubau-Wohnungen Ca. 1.652m² Wohnfläche Ca. 2.223,00m² GST-Fläche Ca. 195.480,00€ Soll-JNKM (70% bereits vermietet!) 22 Außenstellplätze Wohnflächen: ca. 59 – 76 m² Zimmeranzahl: 2 – 4 Baujahr: 2024 Heizungssystem: Fußbodenheizung, Fernwärme Balkon, Terrasse Fahrstuhl Außenstellplätze Fußbodenheizung

Bützow ist eine charmante Kleinstadt im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns, die durch ihre idyllische Lage und historische Bausubstanz besticht. Eingebettet in eine malerische Landschaft und umgeben von weiten Feldern und Wiesen bietet Bützow eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Menschen, die die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das Stadtleben beleben. Darüber hinaus sind Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen vor Ort, was eine umfassende Versorgung für Familien und Senioren gewährleistet. Besonders attraktiv ist die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und dem imposanten Bützower Schloss, das als Wahrzeichen der Stadt gilt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Bützow zahlreich vorhanden: Der nahegelegene Bützower See und die umliegenden Naturgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und verschiedenen Wassersportaktivitäten ein. Auch Angeln und Bootsausflüge sind in der Region beliebt. Ein gut ausgebautes Wegenetz verbindet die Stadt mit den umliegenden Orten und macht die Umgebung für Outdoor-Aktivitäten und Erholungssuchende besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die Bundesstraßen B104 und B106 sind die Hansestadt Rostock und die Landeshauptstadt Schwerin gut erreichbar. Zudem gibt es Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Pendler und Reisende eine flexible Mobilität genießen. Insgesamt bietet Bützow eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren – ein idealer Ort für Menschen, die eine ausgewogene Wohnatmosphäre suchen.

Die Käufer-Provision beträgt 7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den zu erwerbenden Geschäftsanteil. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

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